办办网土地市场月度简报（2024年9月份——上海市场）

　　NG体育据办办网数据研究中心统计发现，2024年9月，上海市土地市场再次步入调整阶段，当月共有26幅地块新增挂牌上市，总面积高达372,277平方米，较上月激增101.16%，然而与去年同期相比，却显现出了83.03%的显著下滑。

　　此次挂牌的26幅地块，起拍总价为1,902,758万元，较上月实现了36.27%的环比增长，但与去年同期相比，却下降了72.31%。

　　值得关注的是，本月新增的三幅办公用途地块，分别坐落于浦东、宝山及奉贤区域，其合计出让面积达到了62,992平方米，占据了挂牌总面积的16.92%。而这三幅地块的起拍总价为819,523万元，占比高达43.07%，无疑成为了本月土地市场的焦点。

　　在2024年9月的上海土地市场中，仅有5幅地块顺利达成交易，成交总面积为103,890平方米。与8月份相比，这一成交数据出现了85.96%的大幅下滑。同时，若将视线月），成交面积同样出现86.58%的下滑。

　　尽管整体成交面积呈现出波动态势，但9月份的成交金额却逆势上扬，实现了10.42%的环比增长，总额高达1,501,787万元。这一增长势头颇为强劲，其背后原因可能在于部分地块凭借优越的地理位置、独特的规划理念或特殊的价值属性，成功吸引了高额竞价，进而推动了整体成交金额的攀升。与去年同期相比，成交金额更是实现了惊人的992.82%的增长。

　　办办网发现在当月成交的5幅地块中，涉办用地占据了3幅，合计成交面积为56,916平方米，这一数字占到了成交总量的54.79%。但与前一月份相比，涉办用地的成交面积下滑了88.18%。然而，与此形成鲜明对比的是，涉办用地在成交金额方面却表现抢眼，占到了整个市场的62.03%，金额高达931,558万元，环比增长率更是达到了341.53%。这一数据不仅彰显了涉办用地的市场吸引力，也反映了其在土地市场中的重要地位。

　　办办网数据显示在9月份，上海土拍活动主要集中在中心城区。其中，静安成交2幅地块处于领先，而浦东、长宁和黄浦各自贡献了1幅地块的成交。

　　值得瞩目的是，静安凭借5.01万平方米的成交量和120.25亿元的成交金额，傲视群雄，成为了当月土地市场的最大赢家。这一数据不仅彰显了静安作为城市心脏地带的强大磁场效应与无限发展潜力，更预示着不久的将来，这片热土上将涌现出更多高品质、高规格的城市建设项目，为上海的持续繁荣与蓬勃发展注入强劲的新活力，开启城市建设的新篇章。

　　9月，上海土地市场供地节奏不及去年同期，数据出现较大下滑。但在成交市场方面，静安曹家渡地块拍出了31%的高溢价率，成交楼板价突破11万元/平方米，仅次于8月徐汇滨江宅地13万元/平方米的楼板价，刷新上海楼板价第二纪录，同时也成为当月全国成交土地单价最高的地块。另外静安灵石社区地块以63.7亿元的成交价成为当月全国成交土地总价最高的地块。