灯湖二小开动！永胜旧改或易主碧桂园边拆边卖？

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　　今天楼市君留意到，碧桂园永胜旧改范围内的灯湖二小，开始赶进度了！此外，网传已有民企意向接手永胜村旧改这块“香饽饽”，不排除有“易主”开发的可能性。除了千灯湖旧改，碧桂园其他项目都怎样了？

　　今天一早上班，窗外的“哐当哐当”声引起了楼市君的注意。原来是灯湖二小地块在施工，多台挖掘机进场疯狂作业。src=

　　中午时分，楼市君现场实探发现，多台挖掘机在场小憩，地面有明显刚拆除的施工痕迹。那么，灯湖二小是否就此开建了？对此，附近居民透露，受部分村民签约进度影响，该地块今年分多次进行拆除，整体的进展比较缓慢。现场也处于“开放式”状态，未有与学校建设相关的围挡。src=

　　值得一提的是，今年4月，ng体育官方网站南海区政府发布的夏北永胜改造方案显示，项目将分三期开发，拟投入改造资金100亿。

　　在一期实施范围中，就涵盖了今年3月开工的永欣商业中心以及商品房二期、灯湖二小，按计划将于2026年完成。src=

　　而千灯湖业主最关注的灯湖二小地块，将移交政府进行建设。近一年来，官方发布多次《灯湖二小建设项目可行性研究报告编制》，可见该项目在积极推进中。src=

　　首期回迁房已于去年9月交付入住，首期商品房碧桂园灯湖盛世预计今年9月交付，目前建筑主体和外立面已经完整，园林还处于待施工状态。

　　自碧桂园出险以来，百亿级的永胜旧改项目鲜有新进展。对此，有知情人士透露，有房企曾意向接手该项目，央企中海可以确定不会接手，而民企力迅仍在洽谈中。

　　首先是销售端，有盘迟迟未入市，也有盘电线亿总价拿下广佛湾地块，折合楼面价约1.09万/平。但在拿地2个月后，碧桂园广佛湾项目就被传出拖欠13.7亿土地款，而且工地大门被大石墩堵住。

　　碧桂园世纪中心，目前处于正常的销售状态中，主推建面约126-330平产品。src=｜碧桂园世纪中心沙盘｜佛山楼市发布摄

　　在融资端，碧桂园佛山6个项目迎来一些新进展。《碧桂园集团江中区域》显示，截至5月15日，碧桂园在佛山共有6个项目

　　碧桂园灯湖盛世、碧桂园智慧慢城、碧桂园南海悦城、碧桂园三龙汇、碧桂园世纪中心，高明碧桂园花城荟。目前，碧桂园世纪中心、碧桂园三龙汇新增融资已到账，3个项目已完成审批，1个项目有望月底落地新增贷款到账。src=

　　超48万套。比如在佛山地区，里水碧桂园云樾金沙5、6、7座就做到提前交付。src=｜来源：碧桂园

　　其次，加快境外重组、变卖资产、人员精简等自救行动，也在持续展开中。6月6日，碧桂园发布公告称，清盘呈请聆讯延期至7月29日。截至目前，碧桂园已成功展期9笔境内债券，聘请毕马威作为主要财务顾问，加快境外重组。此外，碧桂园针对大宗资产的卖卖卖也没有停过。根据凤凰云显示，目前佛山至少有3宗大宗资产

　　总体量超18万方。src=同时，碧桂园还在内部架构上进行优化调整，合并多个区域公司，从106个减少至15个。虽然在努力自救，但碧桂园的压力依然不小。中指院显示，2023年碧桂园全国销售业绩还不到2022年的一半，创下近3年来新低

　　但相比以上种种，大家最关注的一个话题是：未来这艘“航空母舰”，能否成功靠岸？关于这点，我们不妨拭目以待。